CÔNG TY CP XD BẤT ĐỘNG SẢN HÒA PHÁT
Hotline:0903 925 102

Tin Tức

ĐẤT VƯỜN QUẬN 9

Ngày Đăng : 02/03/2018 - 4:08 PM

ĐẤT VƯỜN QUẬN 9

Đất vườn Quận 9 hiện nay đang được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm, và trở thành 1 kênh đầu tư mới trên thị trường bất động sản nói chung và bất động sản quận 9 nói riêng.

 

dat-vuon-quan-9

 

Vậy đất vườn quận 9 thực sự có đáng để đầu tư , việc chuyển đổi đất vườn sang đất ở như thế nào? hôm nay, Bất động sản Hòa Phát sẽ giúp quý khách hàng tìm hiểu thêm thêm thông tin về việc này.

Đất vườn được xếp vào nhóm chưa xác định mục đích sử dụng, Việc xác định nó là đất vườn hay đất ở sẽ dựa theo quy định tại điều 103 luật đất đai 2013

Đất vườn có thể liền kề cùng một thửa với đất ở hoặc được tách riêng ra một thửa độc lập. Đất vườn khác so với đất ở là mục đích sử dụng của đất vườn có thể dùng để trồng cây hàng năm, trồng hoa màu nhưng nếu như muốn dùng để xây nhà ở thì cần phải làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại điều 57 luật đất đai 2014 nếu không sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất sai mục đích. Tuy  nhiên đất vườn không đươc xác định vào nhóm đất nông nghiệp hay nhóm đất phi nông nghiệp theo như phân loại đất tại điều 10 luật đất đai 2013

Vậy chuyển đổi đất vườn thành đất ở như thế nào ?

Tại Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP Nghị định của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất có quy định về Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

Đối với hộ gia đình, cá nhân:

- Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Chuyển mục đích từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau:

- Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không phải là đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê, khi chuyển mục đích sang đất ở thì không phải nộp tiền sử dụng đất.

- Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp dưới hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, khi được chuyển mục đích sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, khi được chuyển mục đích sang đất ở đồng thời với chuyển từ thuê đất sang giao đất thì nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở trừ (-) tiền thuê đất phải nộp một lần tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hàng năm thì thu tiền sử dụng đất bằng 100% tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp theo pháp luật đất đai của người sử dụng đất sang đất ở thì căn cứ vào nguồn gốc đất nhận chuyển nhượng để thu tiền sử dụng đất theo mức quy định tại Điểm a, Điểm b, Điểm c Khoản này."

 

Vậy đất vườn quận 9 có đáng để đầu tư ?

Với những thông tin về đất vườn nêu trên, đất vườn quận 9 hiện tại rất đáng để đầu tư, vì Quận 9 hiện nay với thị trường bất động sản bắt đầu phát triển, diện tích các khu đất vườn đang còn rất nhiều, và đặc biệt chi phí đầu tư không phải quá lớn, lợi nhuận thu về được đảm bảo với tỉ lệ cao, vì vậy đất vườn quận 9 là 1 kênh rất an toàn cho những nhà đầu tư không muốn mạo hiểm.

Hiện nay, Hòa Phát Land đang giới thiệu rất nhiều những dự án đất vườn tại quận 9, được đảm bảo về giấy tờ, kèm theo đó là giá trị đầu tư ở mức phù hợp với quý khách hàng, hãy đến với Hòa Phát Land ( sieuthinhadatsaigon.vn ) để tham khảo thêm thông tin

 

CÔNG TY CP XD BẤT ĐỘNG SẢN HÒA PHÁT

Trụ Sở: Tây Hòa, P. Phước Long A, Q.9

Điện Thoại: 0903 925 102

Email: hoaphatland102@gmail.com                                   

huuhahoaphat@gmail.com

Website: batdongsanhoaphat.vn

sieuthinhadatsaigon.vn

 

 

Tin Tức khác

BÁO CHÍ ĐỒNG HÀNH CÙNG DOANH NGHIỆP CHUNG TAY BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG LẦN 7 ( CARAVAN )

Chương trình báo chí đồng hành cùng doanh nghiệp chung tay bảo vệ môi trường lần thứ 7 ( Sự kiện Caravan ) với mục đích chung tay bảo vệ môi trường vì sự sống con người và thiên nhiên, tặng quà học bổng cho các em học sinh nghèo hiếu..

>> Xem thêm >>

BÁN ĐẤT NỀN QUẬN 9 CÓ SỔ ĐỎ

Đất nền quận 9 là một trong những thị trường bất động sản đang nóng lên từng ngay, các dự án đất nền quận 9 được quy hoạch chi tiết để trở thành khu dân cư kiểu mẫu trong tương lai nên lượng dân cư ngày một tăng lên và giá..

>> Xem thêm >>

ĐẤT NỀN QUẬN 9 GIÁ RẺ

Đất nền quận 9 giá rẻ được trung tâm bất động sản hòa phát giới thiệu trên website sieuthinhadatsaigon.vn, với rất nhiều khoảng giá, sẽ đáp ứng hầu hết những yêu cầu từ quý khách hàng

>> Xem thêm >>

CẦN TUYỂN KỸ SƯ ĐIỆN

Có kiến thức cơ bản về quản lý năng lượng, hệ thống năng lượng mặt trời, cung cấp điện và các thiết bị điện công nghiệp

>> Xem thêm >>

ĐẤT VƯỜN LÀ GÌ ? PHÂN BIỆT ĐẤT VƯỜN VỚI ĐẤT Ở

Đất vườn có thể liền kề cùng một thửa với đất ở hoặc được tách riêng ra một thửa độc lập. Đất vườn khác so với đất ở là mục đích sử dụng của đất vườn có thể dùng để trồng cây hàng năm, trồng hoa màu nhưng nếu..

>> Xem thêm >>

NHÀ PHỐ QUẬN 9 - SÔI ĐỘNG TỪ ĐẦU NĂM 2018

Thị trường nhà phố quận 9 năm 2018 hứa hẹn sẽ là 1 năm phát triển rực rỡ theo nhận định của các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản hiện nay

>> Xem thêm >>

Trần Bảo Sơn và Hà Phương: cuộc so găng siêu penthouse trăm tỷ

Penthouse là căn hộ nằm trên tầng cao nhất của một tòa nhà cao ốc, thường được gọi là căn hộ thông tầng. Các nhà đầu tư các cao ốc đã dùng phần cấu trúc nằm phía trên mái của tòa nhà, có tường bao quanh, nhưng không chiếm toàn..

>> Xem thêm >>

Đề xuất chi gần 2.400 tỷ nâng cấp đường cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ

Tổng cục Đường bộ vừa đề xuất lên Bộ Giao thông Vận tải 2 nhóm giải pháp giảm ùn tắc nút giao Pháp Vân với tổng kinh phí dự kiến gần 2.400 tỷ đồng.

>> Xem thêm >>

Tháo gỡ khó khăn về vốn ngân sách cho nhà ở xã hội

Liên quan đến những quy định về lãi suất cho vay ưu đãi nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã hướng dẫn cụ thể về vấn đề này.

>> Xem thêm >>

Tp.HCM có thể làm nhà ở xã hội giá 100 triệu đồng

Tại hội nghị tổng kết công tác năm 2016, triển khai nhiệm vụ 2017, Giám đốc Sở Xây dựng Tp.HCM, ông Trần Trọng Tuấn cho biết, thành phố có thể làm nhà ở xã hội (NOXH) giá 100 triệu đồng với điều kiện căn hộ có diện tích nhỏ..

>> Xem thêm >>
^