ĐẤT VƯỜN QUẬN 9

Đất vườn Quận 9 hiện nay đang được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm, và trở thành 1 kênh đầu tư mới trên thị trường bất động sản nói chung và bất động sản quận 9 nói riêng.

Vậy đất vườn quận 9 thực sự có đáng để đầu tư , việc chuyển đổi đất vườn sang đất ở như thế nào? hôm nay, Bất động sản Hòa Phát sẽ giúp quý khách hàng tìm hiểu thêm thêm thông tin về việc này.

Đất vườn được xếp vào nhóm chưa xác định mục đích sử dụng, Việc xác định nó là đất vườn hay đất ở sẽ dựa theo quy định tại điều 103 luật đất đai 2013

Đất vườn có thể liền kề cùng một thửa với đất ở hoặc được tách riêng ra một thửa độc lập. Đất vườn khác so với đất ở là mục đích sử dụng của đất vườn có thể dùng để trồng cây hàng năm, trồng hoa màu nhưng nếu như muốn dùng để xây nhà ở thì cần phải làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại điều 57 luật đất đai 2014 nếu không sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất sai mục đích. Tuy  nhiên đất vườn không đươc xác định vào nhóm đất nông nghiệp hay nhóm đất phi nông nghiệp theo như phân loại đất tại điều 10 luật đất đai 2013

Vậy chuyển đổi đất vườn thành đất ở như thế nào ?

Tại Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP Nghị định của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất có quy định về Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

Đối với hộ gia đình, cá nhân:

- Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Chuyển mục đích từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau:

- Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không phải là đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê, khi chuyển mục đích sang đất ở thì không phải nộp tiền sử dụng đất.

- Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp dưới hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, khi được chuyển mục đích sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, khi được chuyển mục đích sang đất ở đồng thời với chuyển từ thuê đất sang giao đất thì nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở trừ (-) tiền thuê đất phải nộp một lần tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hàng năm thì thu tiền sử dụng đất bằng 100% tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp theo pháp luật đất đai của người sử dụng đất sang đất ở thì căn cứ vào nguồn gốc đất nhận chuyển nhượng để thu tiền sử dụng đất theo mức quy định tại Điểm a, Điểm b, Điểm c Khoản này."

Vậy đất vườn quận 9 có đáng để đầu tư ?

Với những thông tin về đất vườn nêu trên, đất vườn quận 9 hiện tại rất đáng để đầu tư, vì Quận 9 hiện nay với thị trường bất động sản bắt đầu phát triển, diện tích các khu đất vườn đang còn rất nhiều, và đặc biệt chi phí đầu tư không phải quá lớn, lợi nhuận thu về được đảm bảo với tỉ lệ cao, vì vậy đất vườn quận 9 là 1 kênh rất an toàn cho những nhà đầu tư không muốn mạo hiểm.

Hiện nay, Hòa Phát Land đang giới thiệu rất nhiều những dự án đất vườn tại quận 9, được đảm bảo về giấy tờ, kèm theo đó là giá trị đầu tư ở mức phù hợp với quý khách hàng, hãy đến với Hòa Phát Land ( sieuthinhadatsaigon.vn ) để tham khảo thêm thông tin

CÔNG TY CP XD BẤT ĐỘNG SẢN HÒA PHÁT

Trụ Sở: Tây Hòa, P. Phước Long A, Q.9

Điện Thoại: 0903 925 102

Email: hoaphatland102@gmail.com                                   

huuhahoaphat@gmail.com

Website: batdongsanhoaphat.vn

sieuthinhadatsaigon.vn