CÔNG TY CP XD BẤT ĐỘNG SẢN HÒA PHÁT
Hotline:0903 925 102

Tin Tức

ĐẤT VƯỜN LÀ GÌ ? PHÂN BIỆT ĐẤT VƯỜN VỚI ĐẤT Ở

Ngày Đăng : 01/03/2018 - 11:15 AM

ĐẤT VƯỜN LÀ GÌ ? PHÂN BIỆT ĐẤT VƯỜN VỚI ĐẤT Ở

Đất vườn có thể liền kề cùng một thửa với đất ở hoặc được tách riêng ra một thửa độc lập. Đất vườn khác so với đất ở là mục đích sử dụng của đất vườn có thể dùng để trồng cây hàng năm, trồng hoa màu nhưng nếu như muốn dùng để xây nhà ở thì cần phải làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại điều 57 luật đất đai 2014 nếu không sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất sai mục đích. Tuy  nhiên đất vườn không đươc xác định vào nhóm đất nông nghiệp hay nhóm đất phi nông nghiệp theo như phân loại đất tại điều 10 luật đất đai 2013

dat-vuon-gia-re

Theo quy định của luật đất đai 2013 có quy định về đất ở và đất vườn tách biệt nhau vì những điểm khác biệt sau :

- Khác nhau về mục đích sử dung đất

Đất ở : Mục đích sử dụng đất ở chính là dùng để xây nhà kiên cố hay đúng như tên gọi của nó là dùng đất ở. Đất ở nếu như chủ sở hữu chưa muốn xây dựng nhà ở có thể dùng sử dụng dùng để trồng cây hàng năm, trồng hoa màu mà không bị xử phạt vi phạm hành chính vì trong nghị định 102/2014/NĐ-CP không có quy định về sử phạt về hành vi này. 

Đất vườn :Đất vườn có thể liền kề cùng một thửa với đất ở hoặc được tách riêng ra một thửa độc lập. Đất vườn khác so với đất ở là mục đích sử dụng của đất vườn có thể dùng để trồng cây hàng năm, trồng hoa màu nhưng nếu như muốn dùng để xây nhà ở thì cần phải làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại điều 57 luật đất đai 2014 nếu không sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất sai mục đích. Tuy  nhiên đất vườn không đươc xác định vào nhóm đất nông nghiệp hay nhóm đất phi nông nghiệp theo như phân loại đất tại điều 10 luật đất đai 2013.

"Điều 10. Phân loại đất

Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại như sau:

1. Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

a) Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;

b) Đất trồng cây lâu năm;

c) Đất rừng sản xuất;

d) Đất rừng phòng hộ;

đ) Đất rừng đặc dụng;

e) Đất nuôi trồng thủy sản;

g) Đất làm muối;

h) Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh;

2. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

a) Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;

b) Đất xây dựng trụ sở cơ quan;

c) Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;

d) Đất xây dựng công trình sự nghiệp gồm đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp; đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác;

đ) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;

e) Đất sử dụng vào mục đích công cộng gồm đất giao thông (gồm cảng hàng không, sân bay, cảng đường thủy nội địa, cảng hàng hải, hệ thống đường sắt, hệ thống đường bộ và công trình giao thông khác); thủy lợi; đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh; đất sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi, giải trí công cộng; đất công trình năng lượng; đất công trình bưu chính, viễn thông; đất chợ; đất bãi thải, xử lý chất thải và đất công trình công cộng khác;

g) Đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng;

h) Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng;

i) Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng;

k) Đất phi nông nghiệp khác gồm đất làm nhà nghỉ, lán, trại cho người lao động trong cơ sở sản xuất; đất xây dựng kho và nhà để chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ phục vụ cho sản xuất nông nghiệp và đất xây dựng công trình khác của người sử dụng đất không nhằm mục đích kinh doanh mà công trình đó không gắn liền với đất ở;

3. Nhóm đất chưa sử dụng gồm các loại đất chưa xác định mục đích sử dụng".

Như vậy, căn cứ vào quy định này thì đất vườn có thể được xếp vào nhóm chưa xác định mục đích sử dụng. Việc xác định nó là đất vườn hay đất ở sẽ dựa theo quy định tại điều 103 luật đất đai 2013

CÔNG TY CP XD BẤT ĐỘNG SẢN HÒA PHÁT

Trụ Sở: Đường Tây Hòa, Phước Long A, Quận 9, HCM

Hotline:  0903 925 102 Mr. Hà

Email:  huuhahoaphat@gmail.com - hoaphatland102@gmail.com

Website: www.batdongsanhoaphat.vn - sieuthinhadatsaigon.vn

" Hòa Phát Land Dành Trọn Niềm Tin Cho Bạn "

Tin Tức khác

BÁO CHÍ ĐỒNG HÀNH CÙNG DOANH NGHIỆP CHUNG TAY BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG LẦN 7 ( CARAVAN )

Chương trình báo chí đồng hành cùng doanh nghiệp chung tay bảo vệ môi trường lần thứ 7 ( Sự kiện Caravan ) với mục đích chung tay bảo vệ môi trường vì sự sống con người và thiên nhiên, tặng quà học bổng cho các em học sinh nghèo hiếu..

>> Xem thêm >>

BÁN ĐẤT NỀN QUẬN 9 CÓ SỔ ĐỎ

Đất nền quận 9 là một trong những thị trường bất động sản đang nóng lên từng ngay, các dự án đất nền quận 9 được quy hoạch chi tiết để trở thành khu dân cư kiểu mẫu trong tương lai nên lượng dân cư ngày một tăng lên và giá..

>> Xem thêm >>

ĐẤT NỀN QUẬN 9 GIÁ RẺ

Đất nền quận 9 giá rẻ được trung tâm bất động sản hòa phát giới thiệu trên website sieuthinhadatsaigon.vn, với rất nhiều khoảng giá, sẽ đáp ứng hầu hết những yêu cầu từ quý khách hàng

>> Xem thêm >>

CẦN TUYỂN KỸ SƯ ĐIỆN

Có kiến thức cơ bản về quản lý năng lượng, hệ thống năng lượng mặt trời, cung cấp điện và các thiết bị điện công nghiệp

>> Xem thêm >>

ĐẤT VƯỜN QUẬN 9

Đất vườn quận 9, có đáng để đầu tư ? chuyển đổi đất vườn sang đất ở như thế nào ? hãy cùng bất động sản Hòa Phát để được tìm hiểu một cách kỹ càng hơn

>> Xem thêm >>

NHÀ PHỐ QUẬN 9 - SÔI ĐỘNG TỪ ĐẦU NĂM 2018

Thị trường nhà phố quận 9 năm 2018 hứa hẹn sẽ là 1 năm phát triển rực rỡ theo nhận định của các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản hiện nay

>> Xem thêm >>

Trần Bảo Sơn và Hà Phương: cuộc so găng siêu penthouse trăm tỷ

Penthouse là căn hộ nằm trên tầng cao nhất của một tòa nhà cao ốc, thường được gọi là căn hộ thông tầng. Các nhà đầu tư các cao ốc đã dùng phần cấu trúc nằm phía trên mái của tòa nhà, có tường bao quanh, nhưng không chiếm toàn..

>> Xem thêm >>

Đề xuất chi gần 2.400 tỷ nâng cấp đường cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ

Tổng cục Đường bộ vừa đề xuất lên Bộ Giao thông Vận tải 2 nhóm giải pháp giảm ùn tắc nút giao Pháp Vân với tổng kinh phí dự kiến gần 2.400 tỷ đồng.

>> Xem thêm >>

Tháo gỡ khó khăn về vốn ngân sách cho nhà ở xã hội

Liên quan đến những quy định về lãi suất cho vay ưu đãi nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã hướng dẫn cụ thể về vấn đề này.

>> Xem thêm >>

Tp.HCM có thể làm nhà ở xã hội giá 100 triệu đồng

Tại hội nghị tổng kết công tác năm 2016, triển khai nhiệm vụ 2017, Giám đốc Sở Xây dựng Tp.HCM, ông Trần Trọng Tuấn cho biết, thành phố có thể làm nhà ở xã hội (NOXH) giá 100 triệu đồng với điều kiện căn hộ có diện tích nhỏ..

>> Xem thêm >>
^